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东莞大岭山一商场突然倒闭商户遭清场封门

大岭山冠鹏百货有商户说,商场今年4月突然关门,之后房东又强行清场封门。商户说,合同还没到期,现在商场关了门,损失很大,面对目前的状况,不知道怎么办才好。

位于大岭山振华路的冠鹏百货大门紧锁,招牌已经被拆,大横幅写着紧急清货以及商铺招租等字样。多名商铺租户正追讨说法。

冠鹏百货承租商户 陈小姐:“4月9号,他突然关门了,我们没有接到任何通知。没有任何通知,他拉上大闸,我们所有人来上班,人又不见了,门又关上了。”

据了解,冠鹏百货的经营者,为广东冠鹏集团东莞市盛妆百货有限公司,租赁合同是从2013年10月1日至2016年9月30日,承租商户们表示,之前已经出现关门的征兆。

冠鹏百货承租商户 陈小姐:“到去年12月开始不正常,停电的时候,一天停十次左右,2月份到3月份,每月差不多停15天。”

据了解,冠鹏百货所在大楼的业主,为东莞市华扬商贸有限公司,冠鹏百货从2014年6月起,拖欠华扬公司租金及滞纳金。商户们说,华扬公司7月26日来到百货清场,并要求商户交还合同,再拿回商铺物件,双方一度冲突。对于华扬公司的做法,商户很不满意,并且表示清场过程中,丢失了物品。

冠鹏百货承租商户 刘小姐:“这两天就发现,我的衣服少了几十件,还有我的熨斗、桌子、凳子都没有了。”

冠鹏百货承租商户 陈先生:“我们问他的时候,为什么我们的东西不见了,华扬公司说我不知道,那很明显肯定是他们搬走的。”

冠鹏百货承租商户 陈小姐:“就说我跟你没有任何关系,华扬这么说,我跟你没有任何租赁关系,你拿合同回来,把所有东西搬走。我不同意,房东应该对我们所有人都有责任,你不应该接手赶我们走。”

为了讨说法,商户们多次联系经营者的法定代表人朱炳勇,但对方一直不接电话。

而房东,华扬商贸公司相关人士则表示,已经在走法律程序,不愿接受采访。

东莞市华扬商贸公司相关人士:“法院判了交回租金给我们。(记者:你们是什么时候起诉冠鹏百货他们的?)这个不知道,我们公司不接受采访。”

有律师表示,商户需要拿回商铺物件,确实需要出示合同等凭证给业主方,但业主不得收回合同。

律师 钟维松:“假设你真的没证据,没有其它凭证,证明是你的,你搬走了,这样以后就存在法律纠纷了,收回合同就不合理了。你可以提供一些入货清单,和冠鹏之间的合同,可以给一份给他(业主)。”

至于冠鹏百货倒闭,业主华扬商贸公司到底是否需要对商户负责,律师也提出了法律意见。

律师 钟维松:“原则上就是,业主方他不违约,不违反法律的情况之下,业主方是没有赔偿的责任。如果说他(商户)和冠鹏之间有那个合同,那就按照合同的约定,追究冠鹏的违约责任,这些商户可以到当地法院要求财产保全,提起诉讼。”

 

 

商铺不赚钱要退租 庭外调解商场不履行

做小本生意的,怕就是入错这样的商场。无独有偶,下面的这位马先生也遇到商铺租赁纠纷,租了商铺,现在连押金都拿不回,到底怎么回事呢?马先生说,2013年7月,他跟东城功夫龙亲子城签订了租赁合同,在二楼摆设专柜,押金12000元,租金为每月6000元,正式营业后第一个月免租,合同期为一年。签订合同一个月后,商场通知马先生试营业,但第一次试营业的效果很不理想,随后,商场进入调整期。直到2014年5月,才再次通知他试营业。

马先生:“毕竟他第二次,我们也认真一点,那么就专门请了一个员工帮我们看着店,当时摆了一个半月的样子,一个半月才卖了不够5000块,3000块钱,发工资都不够。实在没办法,然后又跟他们廖店长讲,说你看这个情况,没办法,我们必须要撤了,他就说,那你撤就撤吧。”

马先生说,他在撤场后,一直到7月份,他才联系廖店长说不再续约,也通过QQ给廖店长发了联络函。但在合同到期后,商场仍然没回复,于是,他再联系廖店长,但廖店长已经辞职,并说已经将联络函,交给新的负责人。

廖店长:“后来我资料,我是交给姓袁的,9月份,9月2日给他,9月11日我就离职了。”

新的负责人认为,马先生已营业3个月,免租一个月,还要交两个月的租金,而且说没有收到马先生的联络函,租金要收到11月份,并且不会退押金。于是,马先生就起诉到法院。后,通过庭外和解,商场方面被要求在2015年6月20日前,退还马先生3000元。然而,商场一拖再拖。

马先生:“直到7月23日,上午我打电话给他,他们杨先生说,现在是月底吗,我说23日不是月底是月初吗,然后他就把电话挂掉了,很没礼貌。(他也不理你了?)就不理我了。”

记者致电商场相关负责人杨先生,也遭对方挂断电话。

鉴于商场方面的态度,马先生决定向法院申请强制执行,拿回自己应得的款项。